Nachfolgende Besonderheiten /Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:

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• Hauserstellungin Massivbauweise gemäß Komfort-Baubeschreibung

• ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche  

• 5-Zimmer  

• ca. 325 m² und 339 m² Grundstücksanteile

• KfW-Effizienzhaus 55 EE - Energieeffiziensklasse A

- Luftwasserwärmepumpe mit Außengerät (deutsches Markenfabrikat)  

- zentrale Lüftungsanlage mit ca. 90 % Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizungmit Einzelraumregelung in allen Geschossen

- 10 cm Untersohlendämmung

• 2,50 m hoher Teilkeller (Rohbaumaß) mit einer 12 cm Perimeterdämmung an den Außenwänden sowie schwimmenden Estrich im gesamten Keller

• je DHH wird im Keller ein Gäste-/Arbeitszimmer mit ca. 12 m² in Wohnqualität ausgebaut: Es werden jeweils ein großes, 2-flg. Wohnraumfenster (1,63 m x 1,36 m) eingebaut. Der sichtbare Bereich der Abböschung (außen) wird mit der gleichen Wärmeverbundfassade verkleidet wie im EG und erhält einen anthrazitfarbenen Buntsteinputz. Die äußere Gestaltung der Abböschunggehört zur Gartengestaltung.

• Innenwände im Gäste-/Arbeitszimmer sowiedie Kellerflur werden mit Aqua-Putz verputzt

• 16 cm Wärmeverbundsystem WLG 035 mit weißer Putzfassade

• Sockel (ca. 40 Höhe) wird mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz verkleidet

• Farbapplikationen an der Außenfassade - RAL-Farbe nach Wahl

• Pultdach mit ca. 2 % Gefälle – Dachunterschläge in Kunststoff weiß

• hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß

- 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5

- abschließbare Fenstergriffe in allen Geschossen

- einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge (RC2N) im Erdgeschoss sowie bei den Wohnraumfenster im Kellergeschoss

• formschöne offene Massivholztreppe in allen Geschossen

• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.

- 1 Duschbad im Erdgeschoss mit Walk-In-Dusche, 1 spülrandlosem WC sowie einem Waschbecken

- 1 Vollbad im Obergeschoss mit einer 1,80 m großen Duo-Wanne, 1 Walk-In-Dusche, 1 spülrandlosem WC sowie 1 Waschbecken  

- beide Bäder erhalten einen Handtuchheizkörper weiß

• 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,- € brutto/m²

• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB

• individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen -

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BAUNEBEN-UND HAUSANSCHLUSSKOSTEN

Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie eingeholt oder basieren auf Erfahrungswerten. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten setzen sich aus nachfolgenden Positionen zusammen:

- Kosten für Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung

- Vermessungskosten für Grob- und Feinabsteckung, Gebäudeabsteckung– und Einmessung sowie Katastergebühren

- Kosten für Abriss des Althauses, Rodung und Räumung des Grundstückes

- Kosten für Verfüllung Keller Althaus

- Kosten für Baustraße (auf dem Grundstück)

- Kosten für Baustellenüberfahrt auf öffentlichen Grund sowie für späteren Rückbau

- Kosten für Erdarbeiten - Abfuhr überschüssiger Boden, sowie Anfuhr von Füllsand

- Kosten für Fußverbau

- Kosten für Lichtschachtentwässerung inkl. Schacht und Spülrohren

- Kosten für Baustromanschluss sowie Miete Baustromkasten

- Kosten für Herstellung Bauwasseranschluss

- Kosten für Verbrauch von Baustrom- und Bauwasser

- Kosten für Herstellung Hausanschlüsse wie Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung

- Kosten für Herstellung der neuen Stromversorgung

- Kosten für Herstellung Telefonanschluss  

- Kosten für Bodengutachten inkl. Bodenanalyse

- Kosten für Bautrocknung

- Kosten für Aufheizpatrone

- Kosten für Halteverbot

- Kosten für Bauzaun

- Kosten für Ornithologe

- Kosten für Projektentwicklung

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Sonstiges

Zu dem genannten Preis müssten Sie die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Notar- und Grunderwerbssteuer für ihr Budget mit einkalkulieren.

Die seit dem 01.01.2023 gültige Pflicht zum Einbau einer Photovoltaik-Anlage ist im o.g. Verkaufspreis noch nicht berücksichtigt. Die Kosten hierfür liegen zwischen 3.000,-€ für eine Kleinanlage bis ca. 25.000,-€ für eine Anlage mit Speicher. Je nachdem, für welche Anlage Sie sich entscheiden, tragen wir den entsprechenden Wert in einenbankprüffähigen Budgetplan ein.  

Gerne sind wir Ihnen bei der Erstellung eines bankprüffähigen Budgetplans behilflich.

Die beigefügten Grundrisse sind Vorschläge und können individuell nach Ihren Wohnwünschen verändert werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen von Grundstückseigentümern, Maklern, Bauhandwerkern, Architekten etc. Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt ebenfalls für Eingabefehler. Die gemachten Angaben können sich auch während der Vertriebszeit noch ändern. Dieses Exposé ist kein Kaufangebot an einen Interessenten/Käufer und dient nur der Erstinformation. Der Interessent/ Käufer hat keinen Rechtsanspruch auf die hier gemachten Angaben.

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