Nachfolgende Besonderheiten / Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:

• Baugenehmigung liegt vor!

• Hauserstellung in Massivbauweise gemäß Baubeschreibung

• ca. 154 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Studio

• ca. 132 m² Wohnfläche inkl. Studio

• 5 Zimmer

• ca. 495 m² Grundstücksanteil (inkl. anteiliger Zufahrt)

• KfW-Effizienzhaus-40 Ausführung

(Förderprogramme 297 oder 298 - ohne QNG)

-Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät (deutsches Markenfabrikat)

-ca. 277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser

-zentrale Lüftungsanlage mit ca. 90% Wärmerückgewinnung

-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen

-12cm Untersohlendämmung

• hochwertige, weiße Putzfassade mit 18 cm WDVS inkl. zusätzlicher Schutzschicht gegen Witterungseinflüsse, Sockel ca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz

• 45° Satteldach - Eindeckung mit Tondachpfannen

• Dachunterschlägein Kunststoff weiß

• hochwertige, weiße Putzfassade mit18 cm WDVS inkl. zusätzlicher Schutzschicht gegen Witterungseinflüsse, Sockelca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz

• 1,37 m hoher Drempel (OK Rohfußboden)

• zwei moderne Gauben mit bodentiefen Fenstern - bietet viel Licht + eine optimale Ausnutzung im OG

• formschöne, geschlossene Massivholztreppe als Wangentreppe mit eingestemmten Tritt- und Setzstufen inkl. Abstellraum unterhalb der Treppe vom EG zum OG sowie offene Massivholztreppe zum Spitzboden

• ca. 20 m² (ca. 37 m² Bodenfläche) komplett ausgebautes Studio mit zwei Giebelfenstern – bietet Platz für ein Gäste/Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum

• hochwertige Kunststoff-Fenster –außen anthrazit, innen weiß

-3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5

-abschließbare Fenstergriffe

-einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge (RC2) Pilzkopfverriegelung

• hochwertige Hauseingangstür – außenanthrazit – innen weiß

• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.  

- 1 Gäste Duschbad im EG mit einer Walk-In-Dusche, einem spülrandlosem WC sowie einem  Waschbecken

- 1 Vollbad im OG mit einer 1,80 m großen Duo-Wanne, einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC

• 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,-€ brutto/m²

• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB

• individuelle Grundrissgestaltung –auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen

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BAUNEBEN-UNDHAUSANSCHLUSSKOSTEN

Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie eingeholt oder basieren auf Erfahrungswerten. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten setzen sich aus nachfolgenden Positionen zusammen:

- Kosten für Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung

- Vermessungskosten wie z.B. Grob- und Feinabsteckung, Gebäudeabsteckung– und Einmessung sowie Katastergebühren

- Kosten für Bodengutachten inkl. Bodenanalyse

- Kosten für Halteverbot und Bauzaun

- Kosten Baumgutachten

- Kosten für Abriss des Althauses, Rodung und Räumung des Grundstückes

- Kosten für Baustraße (auf dem Grundstück)

- Kosten für Baustellenüberfahrt auf öffentlichen Grund  

- Kosten für Erdarbeiten - Abfuhr überschüssiger Boden (Z0-Boden), sowie Anfuhr von Füllsand

- Kosten für Herstellung Baustromanschluss

- Kosten für Miete Baustromkasten

- Kosten für Herstellung Bauwasseranschluss

- Kosten für Verbrauch von Baustrom- und Bauwasser

- Kosten für Herstellung Hausanschlüsse wie Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung

- Kosten für Herstellung der neuen Stromversorgung

- Kosten für Herstellung Telefonanschluss  

- Kosten für Bautrocknung und Aufheizpatrone

- Kosten für Projektentwicklung

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Sonstiges

Zu dem genannten Preis müssten Sie die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, PV-Anlage, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Notar- und Grunderwerbssteuer für ihr Budget mit einkalkulieren.

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Die IFB Hamburg bietet interessante Eigenheimdarlehen für Neubauten an. Hierzu informieren Sie sich gerne auf der Homepage:

https://www.ifbhh.de/foerderprogramm/ifb-eigenheimdarlehen

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Die seit dem 01.01.2023 gültige Pflicht zum Einbau einer Photovoltaik-Anlage ist im o.g. Verkaufspreis noch nicht berücksichtigt. Die Kosten für eine Anlage mit 10 Stück PV-Modulen (4,1 KWp) liegen bei 6.800,-€ und für einen 5 KW Speicher (optional) bei 3.500,- €. Jenachdem, für welche Anlage Sie sich entscheiden, tragen wir den entsprechenden Wert in einen bankprüffähigen Budgetplan ein.  

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Gerne sind wir Ihnen bei der Erstellung eines bankprüffähigen Budgetplans behilflich.

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Die beigefügten Grundrisse sind Vorschläge und können individuell nach Ihren Wohnwünschen verändert werden. Sprechen Sie unsgerne an.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhenauf Aussagen von Grundstückseigentümern, Maklern, Bauhandwerkern, Architekten etc. Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt ebenfalls für Eingabefehler. Die gemachten Angaben können sich auch während der Vertriebszeit noch ändern. Dieses Exposé ist kein Kaufangebot an einen Interessenten/Käufer und dient nur der Erstinformation. Der Interessent/ Käufer hat keinen Rechtsanspruch auf die hier gemachten Angaben.

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